Tapu harcı nedir?
Tapu harcı, gayrimenkul (taşınmaz) alım-satım işlemlerinde tapu sicil müdürlüğüne ödenen vergidir. 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun (4) sayılı tarifesine göre tapu işlemleri sırasında tahsil edilir. Toplam %4oranındadır; alıcı ve satıcı her biri %2 ödemekle yükümlüdür.
Hesaplama
- Matrah: Gerçek satış bedeli ile belediye emlak vergisi beyan değerinden YÜKSEK olanı
- Alıcı harcı: Matrah × %2
- Satıcı harcı: Matrah × %2
- Döner sermaye ücreti: Sabit (2026 yaklaşık 425 TL)
Bedeli düşük gösterme cezası
Vergi kaybını önlemek için satış bedelinin gerçek değerin altında bildirilmesi (örneğin 3 milyon TL satıştan 1 milyon TL gösterme) vergi ziyaı suçuoluşturur. Tapuda Tashih (Düzeltme) Davası açılır, eksik tahakkuk eden harç + 3 katı ceza uygulanabilir (VUK m. 344).
Diğer tapu masrafları
- Tapu harcı (yukarıda detaylı)
- Döner sermaye ücreti: ~425 TL
- Emlak komisyonu (varsa, %2-4 + KDV)
- İpotek tesisi (kredi varsa, ~binde 4)
- Ekspertiz ücreti (kredi için, ~5.000-15.000 TL)
- DASK (zorunlu deprem sigortası)
İndirimler ve istisnalar
- Konut için ilk alım: Bazı dönemlerde geçici indirimler uygulanabilir (RG'den takip)
- Şehit yakınları: Bir kez harçtan muaf konut alımı
- Kentsel dönüşüm: 6306 sayılı kanun kapsamındaki işlemler harçtan istisna
- Engelli vatandaşlar: Kendi adına ev alımında özel düzenleme
Tapu harcı kim öder?
Yasaya göre alıcı ve satıcı eşit oranda ödemek zorundadır. Ancak uygulamada taraflar sözleşmeyle bunu farklı şekilde belirleyebilir (örn. tüm harcı alıcının ödeme taahhüdü). Tarafların anlaşması harçların dağılımını değiştirebilir ama harcın tahakkuk ve tahsili her halükarda yapılır.